杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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