经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chén泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗g)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗fáng)止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhě泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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