豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(z护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗é)是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(x护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗iàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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